温哥华国际教育城项目（东百老汇街）约136 床位
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项目信息
该项目被设计为一个四层楼高的出租民用房，毗邻商业街-百老汇 (Commercial Broadway) 轻轨站，交通方便。此项目坐落于较成熟 的社区，不仅是个重要的公共交通枢纽，周围也有一流的公共设施， 包括商场， 电影院， 餐厅等。
此项目已从政府获得批准，可不提供地下停车位，从而减短施工时 间，每个停车位减少成本为 $40,000 - $60,000。据估计，土地规 划，开发和建筑许可证所需时间约 12 个月。 预计 2016 年 6 月 动土，约 14 个月之内完工。第一批学生入住时间设定为 2017 年 8 月。相关出租信息与广告则计划于 2017 年 2 月开始 发放， 以交房日期前六个月为准。
大温哥华目前人口每年以2% 的速度快速成长,由于土地有限,未来 发展潜力无穷。有限合伙人单位有限， 先到先得。
地点：温哥华毗邻商业街-百老汇(Commercial Dr. & Broadway)
项目类型：商业及住宅
土地面积：12,235 平方尺 (约1137平方米)
建筑面积：31,337 平方尺 (约2911平方米)
商业出租面积：1,403平方尺 (约 130平方米)
停车位：26个
建筑系数为：2.94
价格：$21,000,000.00
项目完成后预估回报率：10%-12%的年度股本收益率
投资概要
项目总造价为$21,000,000加币，其中包括收购物业所需的相关土地，硬性，软性，融资，中介和应急费用。该项目规划融资建议为：以为该项目专门成立的有限合伙企业股权形式融资$6,000,000；银行贷款$15,000,000。
| 金额 (加币) | |
| 项目总购买价 | $20,000,000 |
| 装修及家具预算 | $1,000,000 |
| 项目成本总价 | $21,000,000 |
| 项目贷款 | $15,000,000 |
| 股本 | $6,000,000 |
| 有限合伙人发行股份单位 | 20股 |
| 每股价格（不含凯盛资本集团基金管理费） | $300,000 |
| 投资周期 | 3年 |
| 建造时间 | 26个月 |
| 项目完成后估计回报 | 10%-12% |
| 凯盛资本集团每年管理费 | 每股金额的1%-2% |
| 凯盛资本集团佣金 | 项目净盈利的20% |
*海外投资人需注册BC省公司方可投资基金。本协会可协助海外投资人注册公司。一切手续费用将由投资人负责。
投资条款一览表
| 项目总成本/资金运用： $21,000,000 | ||
| 加币 | 时间点 | |
| 第一期投资 | $2,000,000 | 签署买卖协议 |
| 第二期投资 | $10,000,000 | 规划许可证 |
| 第三期投资 | $500,000 | 建筑许可证 |
| 装修/家俱、运营 | $1,000,000 | 装修/家俱、运营 |
| 第四期投资 | $1,500,000 | 完工 |
| 股本总投资 | $6,000,000 | |
| 银行融资 | $15,000,000 | |
| 募集资金总额 | $21,000,000 | |
市 场 分 析
国际学生的需求：
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大温地区拥有多所公立与私立的中小学。
BC省教育局统计，在2012年一年里有超过11 万名外国学生选择在大温地区留学。
大温地区单人床位的平均住宿费用已达到了每晚$40 加币，一年总费用超过1 万加币。
温哥华地区拥有12 亿加币的留学生住宿市场。
美国，中国，新加坡和印度的科技公司已宣布计划在大温地区扩大经营规模。这些公司包括Microsoft，Amazon，Facebook，Sony Imageworks，Fun Plus Games China 和IGG Singapore。将为大温地区带来许多来自个地的专业人士。
这些年轻专业人士不太可能的刚刚抵埠就购买地产。他们将会寻求方便，都市化和经济适用的住宿设施来长期租用。他们也是本项目的目标市场之一。
供应问题：
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大温地区少数学校提供有限的学生住宿，例如，仅UBC 就有5,200学生在等候安排住宿的名单上。
根据加拿大抵押贷款与住房机构的最新数据，大温地区住房空置率只有0.5％，是加拿大所有城市空房率最低的。
大量涌入BC 省的新移民，访客，以及国际学生人数的显著增长，已经造成了合理住房设施的严重短缺。
社会各方也未及时协调及作出解决学生住宿的努力。造成很多学生被迫选择价格昂贵的寄宿家庭。在寄宿家庭里，条件常常低于标准，且位置较远，多不提供便利的公共交通设施。
寄宿家庭收费并不低，每晚从$35 至$110不等，而学生得到的很可能是在地下室套房的一间卧室。
增值服务：
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为学生提供酒店服务式公寓，
提供配套服务，如学生的登陆迎接服务，预先安排的管家服务，语言和课业辅导，周末观光全套服务，学生咨询服务，这包括学科选择，移民和学生签证问题，职业生涯规划和毕业后工作签证申请，以及夏令营活动安排。
全方位的一站式服务，让学生及其家长住的安全，舒适和放心。
盈利模式：
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国际学生住宿是一个价值每年十亿元的行业，而且该行业正以每年20％的速度在增长。
根据本项目商业模式，租金是按每个床位计算收取。每个450 平方英尺的单元设计安置两张床，共享一间卫生间，一个厨房和一个客厅。高使用效率，会实现较高的租金收入。
其他配套服务将为总租金收入模式提供额外收入来源。
温哥华联系方式
联络人: 林女士
英文咨询电话：778-891-4399
中文咨询电话：778-865-7588
电子邮件：info@canada-cbpa.com
溫哥華總部：1750-1177 W.Pender Street, Vancouver, BC
列治文總部：12900 Gilbert Road, Richmond, BC, Canada
中国联系方式
联络人：胡先生
咨询电话：00863517923488 或 18903517500
电子邮件：info@canada-cbpa.com
协会地点城市：北京、成都、山西