温哥华国际教育城项目(西爱德华国王大道)

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项目信息

该项目设计为一个四层楼的木结构建筑,并附有混凝土地下停车场,毗邻西爱德华国王大道(West King Edward Avenue)。项目为46 户两房至四房的出租公寓单位。在此主建筑旁边还会建有6 户平均为1,200 平方尺(约110 平方米) 的联排别墅。每户别墅共有两室外加书房,每户内可住至四个学生。此项目建筑总面积为44,936 平方英尺(约4174 平方米),占据三个独立地块,两建筑总共可提供至184 个学生床位。

该物业距离爱德华国王轻轨站仅需2 分钟,10分钟可直达温哥华市中心,20分钟到达国际机场。市中心有许多知名的国际学校和大学,公共交通四通八达,不仅是个重要的公共交通枢纽,周围也有一流的公共设施,包括商场,电影院,餐厅等。

此项目从土地规划许可证至获得开发许可所需时间约12 个月;施工图编制与获得建筑许可证需要4 个月;施工则需要14 个月。整个项目预计2017 年秋季完成。

地点温哥华毗邻商业街-西爱德华国王大道(West King Edward Avenue) 

项目类型住宅

土地面积:44,936 平方尺 (约4174平方米)

建筑面积:39,330平方尺 (约3653平方米)

单位:46个单位

 

投资概要

项目总造价为$27,250,000加币,其中包括收购物业所需的相关土地,硬性,软性,融资,中介和应急费用。该项目规划融资建议为:以为该项目专门成立的有限合伙企业股权形式融资$8,250,000;银行贷款$19,000,000。

  金额 (加币)
项目总购买价 $25,000,000
装修及家具预算 $2,250,000
项目成本总价 $27,250,000
项目贷款 $19,000,000
股本 $8,250,000
有限合伙人发行股份单位 25股
每股价格(不含凯盛资本集团基金管理费) $330,000
投资周期 30个月
项目完成后估计回报 10%-12%
凯盛资本集团每年管理费 每股金额的1%-2%
凯盛资本集团佣金 项目净盈利的20%

 

*海外投资人需注册BC省公司方可投资基金。本协会可协助海外投资人注册公司。一切手续费用将由投资人负责。

 

 

投资条款一览表

项目总成本/资金运用: $27,250,000
  加币 时间点
第一期投资 $3,500,000 签署买卖协议
第二期投资 $1,500,000 规划许可证
第三期投资 $500,000 建筑许可证
装修/家俱、运营 $1,400,000 装修/家俱、运营
第四期投资 $1,350,000 完工
股本总投资 $8,250,000  
银行融资 $19,000,000  
募集资金总额 $27,250,000  

 

市 场 分 析

国际学生的需求:

 

  • 大温地区拥有多所公立与私立的中小学。
  • BC省教育局统计,在2012年一年里有超过11 万名外国学生选择在大温地区留学。
  • 大温地区单人床位的平均住宿费用已达到了每晚$40 加币,一年总费用超过1 万加币。
  • 温哥华地区拥有12 亿加币的留学生住宿市场。
  • 美国,中国,新加坡和印度的科技公司已宣布计划在大温地区扩大经营规模。这些公司包括Microsoft,Amazon,Facebook,Sony Imageworks,Fun Plus Games China 和IGG Singapore。将为大温地区带来许多来自个地的专业人士。
  • 这些年轻专业人士不太可能的刚刚抵埠就购买地产。他们将会寻求方便,都市化和经济适用的住宿设施来长期租用。他们也是本项目的目标市场之一。

 

 

供应问题:

  • 大温地区少数学校提供有限的学生住宿,例如,仅UBC 就有5,200学生在等候安排住宿的名单上。
  • 根据加拿大抵押贷款与住房机构的最新数据,大温地区住房空置率只有0.5%,是加拿大所有城市空房率最低的。
  • 大量涌入BC 省的新移民,访客,以及国际学生人数的显著增长,已经造成了合理住房设施的严重短缺。
  • 社会各方也未及时协调及作出解决学生住宿的努力。造成很多学生被迫选择价格昂贵的寄宿家庭。在寄宿家庭里,条件常常低于标准,且位置较远,多不提供便利的公共交通设施。
  • 寄宿家庭收费并不低,每晚从$35 至$110不等,而学生得到的很可能是在地下室套房的一间卧室。

 

增值服务:

  • 为学生提供酒店服务式公寓,
  • 提供配套服务,如学生的登陆迎接服务,预先安排的管家服务,语言和课业辅导,周末观光全套服务,学生咨询服务,这包括学科选择,移民和学生签证问题,职业生涯规划和毕业后工作签证申请,以及夏令营活动安排。
  • 全方位的一站式服务,让学生及其家长住的安全,舒适和放心。

 

盈利模式:

  • 国际学生住宿是一个价值每年十亿元的行业,而且该行业正以每年20%的速度在增长。
  • 根据本项目商业模式,租金是按每个床位计算收取。每个450 平方英尺的单元设计安置两张床,共享一间卫生间,一个厨房和一个客厅。高使用效率,会实现较高的租金收入。
  • 其他配套服务将为总租金收入模式提供额外收入来源

 

温哥华联系方式


联络人: 林女士

英文咨询电话:778-891-4399

中文咨询电话:778-865-7588

电子邮件:info@canada-cbpa.com

溫哥華總部:1750-1177 W.Pender Street, Vancouver, BC

列治文總部:12900 Gilbert Road, Richmond, BC, Canada

 

中国联系方式


联络人:胡先生

咨询电话:00863517923488 或 18903517500

电子邮件:info@canada-cbpa.com

协会地点城市:北京、成都、山西

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