温哥华国际教育城项目（西爱德华国王大道）
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项目信息
该项目设计为一个四层楼的木结构建筑，并附有混凝土地下停车场，毗邻西爱德华国王大道(West King Edward Avenue)。项目为46 户两房至四房的出租公寓单位。在此主建筑旁边还会建有6 户平均为1,200 平方尺(约110 平方米) 的联排别墅。每户别墅共有两室外加书房，每户内可住至四个学生。此项目建筑总面积为44,936 平方英尺(约4174 平方米)，占据三个独立地块，两建筑总共可提供至184 个学生床位。
该物业距离爱德华国王轻轨站仅需2 分钟，10分钟可直达温哥华市中心，20分钟到达国际机场。市中心有许多知名的国际学校和大学，公共交通四通八达，不仅是个重要的公共交通枢纽，周围也有一流的公共设施，包括商场，电影院，餐厅等。
此项目从土地规划许可证至获得开发许可所需时间约12 个月；施工图编制与获得建筑许可证需要4 个月；施工则需要14 个月。整个项目预计2017 年秋季完成。
地点：温哥华毗邻商业街-西爱德华国王大道(West King Edward Avenue)
项目类型：住宅
土地面积：44,936 平方尺 (约4174平方米)
建筑面积：39,330平方尺 (约3653平方米)
单位：46个单位
投资概要
项目总造价为$27,250,000加币，其中包括收购物业所需的相关土地，硬性，软性，融资，中介和应急费用。该项目规划融资建议为：以为该项目专门成立的有限合伙企业股权形式融资$8,250,000；银行贷款$19,000,000。
| 金额 (加币) | |
| 项目总购买价 | $25,000,000 |
| 装修及家具预算 | $2,250,000 |
| 项目成本总价 | $27,250,000 |
| 项目贷款 | $19,000,000 |
| 股本 | $8,250,000 |
| 有限合伙人发行股份单位 | 25股 |
| 每股价格（不含凯盛资本集团基金管理费） | $330,000 |
| 投资周期 | 30个月 |
| 项目完成后估计回报 | 10%-12% |
| 凯盛资本集团每年管理费 | 每股金额的1%-2% |
| 凯盛资本集团佣金 | 项目净盈利的20% |
*海外投资人需注册BC省公司方可投资基金。本协会可协助海外投资人注册公司。一切手续费用将由投资人负责。
投资条款一览表
| 项目总成本/资金运用： $27,250,000 | ||
| 加币 | 时间点 | |
| 第一期投资 | $3,500,000 | 签署买卖协议 |
| 第二期投资 | $1,500,000 | 规划许可证 |
| 第三期投资 | $500,000 | 建筑许可证 |
| 装修/家俱、运营 | $1,400,000 | 装修/家俱、运营 |
| 第四期投资 | $1,350,000 | 完工 |
| 股本总投资 | $8,250,000 | |
| 银行融资 | $19,000,000 | |
| 募集资金总额 | $27,250,000 | |
市 场 分 析
国际学生的需求：
- 大温地区拥有多所公立与私立的中小学。
- BC省教育局统计，在2012年一年里有超过11 万名外国学生选择在大温地区留学。
- 大温地区单人床位的平均住宿费用已达到了每晚$40 加币，一年总费用超过1 万加币。
- 温哥华地区拥有12 亿加币的留学生住宿市场。
- 美国，中国，新加坡和印度的科技公司已宣布计划在大温地区扩大经营规模。这些公司包括Microsoft，Amazon，Facebook，Sony Imageworks，Fun Plus Games China 和IGG Singapore。将为大温地区带来许多来自个地的专业人士。
- 这些年轻专业人士不太可能的刚刚抵埠就购买地产。他们将会寻求方便，都市化和经济适用的住宿设施来长期租用。他们也是本项目的目标市场之一。
供应问题：
- 大温地区少数学校提供有限的学生住宿，例如，仅UBC 就有5,200学生在等候安排住宿的名单上。
- 根据加拿大抵押贷款与住房机构的最新数据，大温地区住房空置率只有0.5％，是加拿大所有城市空房率最低的。
- 大量涌入BC 省的新移民，访客，以及国际学生人数的显著增长，已经造成了合理住房设施的严重短缺。
- 社会各方也未及时协调及作出解决学生住宿的努力。造成很多学生被迫选择价格昂贵的寄宿家庭。在寄宿家庭里，条件常常低于标准，且位置较远，多不提供便利的公共交通设施。
- 寄宿家庭收费并不低，每晚从$35 至$110不等，而学生得到的很可能是在地下室套房的一间卧室。
增值服务：
- 为学生提供酒店服务式公寓，
- 提供配套服务，如学生的登陆迎接服务，预先安排的管家服务，语言和课业辅导，周末观光全套服务，学生咨询服务，这包括学科选择，移民和学生签证问题，职业生涯规划和毕业后工作签证申请，以及夏令营活动安排。
- 全方位的一站式服务，让学生及其家长住的安全，舒适和放心。
盈利模式：
- 国际学生住宿是一个价值每年十亿元的行业，而且该行业正以每年20％的速度在增长。
- 根据本项目商业模式，租金是按每个床位计算收取。每个450 平方英尺的单元设计安置两张床，共享一间卫生间，一个厨房和一个客厅。高使用效率，会实现较高的租金收入。
- 其他配套服务将为总租金收入模式提供额外收入来源
温哥华联系方式
联络人: 林女士
英文咨询电话：778-891-4399
中文咨询电话：778-865-7588
电子邮件：info@canada-cbpa.com
溫哥華總部：1750-1177 W.Pender Street, Vancouver, BC
列治文總部：12900 Gilbert Road, Richmond, BC, Canada
中国联系方式
联络人：胡先生
咨询电话：00863517923488 或 18903517500
电子邮件：info@canada-cbpa.com
协会地点城市：北京、成都、山西