温哥华市中心学生宿舍项目(270个床位)
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项目信息
项目位于加拿大温哥华市中心的金融区, 该项目目前为一个 12 层的混泥土结构建筑, 并有三层地下停车场。 项目位于Granville 街与 Drake夹角处。交通四通八达。
此项目策划为学生出租宿舍。改造完毕后将会有143户2室结构的出租单位。可供约270个学生床位。该项目距离市中心轻轨站只需5分钟,距离温哥华国际机场或西温只有20分钟的车程。市中心有许多知名国际学校及大学。
大温哥华目前人口每年以2% 的速度快速成长,由于土地有限,未来发展潜力无穷。
项目地点极佳, 温哥华酒店住宿率每年都稳定成长,此项目为典型的收租金等土地升值。
投资概要
项目总收购价为$39,875,000加币。 其中包含了土地,中介费, 融资, 律师等费用。该项目融资建议为:以该项目专门成立的有限合伙企业股权形式融资$10,000,000;银行贷款$28,000,000。项目交接完成后即可入住,装修所需时间约1个月。
投资选择:股权领筹式众筹投资,认筹期限为1个月。合伙权利刻内部转让,也可全部认筹。每季将按照投资人股份及项目收入发红利给投资人。我们为每个投资人提供管理合同, 投资结构分成数个有限合伙人, 产权由各个有限合伙人持有。
金额 (加币) | |
项目总购买价 | $37,500,000 |
装修及家具预算 | $500,000 |
项目成本总价 | $38,000,000 |
项目贷款 | $28,000,000 |
股本 | $10,000,000 |
有限合伙人发行股份单位 | 20股 |
每股价格 (不包含凯盛资本集团每年管理费) |
$500,000 |
投资周期 (每季固定发红利给投资人) | 3年 |
估计每季回报 | 8% |
凯盛资本集团每年管理费 | 每股金额的1-2% |
凯盛资本集团佣金 | 项目净盈利的20% |
*海外投资人需注册BC省公司方可投资基金。本协会可协助海外投资人注册公司。一切手续费用将由投资人负责。
市场分析
国际学生需求:
- 大温地区拥有多所公立与私立的中小学。高等院校也致力于为他们的国际学生群体寻找价格实惠的可用住宿设施。
- BC 省教育局统计,因其怡人气候与可靠的治安和稳定的政治环境,仅在2012年一年里就有超过 11 万名外国学生选择在大温地区留学。
- 大温地区,单人床位的平均住宿费用已达到了每晚 $40 加币,一年总费用超过 1 万加币。 因此每年,温哥华地区拥有一个12 亿加币的留学生住宿市场。
- 美国,中国,新加坡和印度等的科技公司已经宣布计划要在大温地区扩大经营规模,公司包括 Microsoft,Amazon,Facebook,Sony Imageworks,Fun Plus Games China 和 IGG Singapore。
- 这趋势将带来各地区年轻专业人士。这些年轻的工作者不太可能的刚刚抵埠就购买地产。他们将会寻求方便,都市化和经济适 用的住宿设施来长期租用。他们也是本项目的目标市场之一。
增值服务:
- 为学生提供酒店服务式公寓
- 提供配套服务,如学生的登陆迎接服务, 预先安排的管家服务,语言和课业辅导,周末观光全套服务,学生咨询服务,这包括学科选择,移民和学生签证问题,职业生涯规划和毕业后工作签证申请,以及夏令营活动安排。
- 全方位的一站式服务,让学生及其家长住的安全,舒适和放心。
盈利模式:
- 国际学生住宿是一个价值每年10亿元的行业,而且该行业正以每年20%的速度在增长。
- 根据本项目商业模式,租金是按每个床位计算收取。每个 450 平方英尺的单元设计安置两张床,共享一间卫生间,一个厨房和一个客厅。高使用效率,会实现较高的租金收入。
- 其他配套服务将为总租金收入模式提供额外收入来源。
温哥华联系方式
联络人: 林女士
英文咨询电话:778-891-4399
中文咨询电话:778-865-7588
电子邮件:info@canada-cbpa.com
溫哥華總部:1750-1177 W.Pender Street, Vancouver, BC
列治文總部:12900 Gilbert Road, Richmond, BC, Canada
中国联系方式
联络人:胡先生
咨询电话:00863517923488 或 18903517500
电子邮件:info@canada-cbpa.com
协会地点城市:北京、成都、山西